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提要：25日，，，，，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，，，，，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，，，，，步入“房价过热”区间。。。。。。。

25日，，，，，易居(博客)房地产研究院发布一季度百城房价报告，，，，，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，，，，，步入“房价过热”区间。。。。。。。与此同时，，，，，此前央行公布的最新金融数据显示，，，，，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，，，，，其中，，，，，短期贷款增加4292亿元，，，，，中长期贷款增加1.38万亿元，，，，，相比去年同期均出现上升；；；；；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。。。。。。。

业内认为，，，，，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，，，，，后续房贷市场将整体保持稳定。。。。。。。也有专业人士表示，，，，，二季度部分政策或有收紧的可能，，，，，这可能体现在贷款、土地交易等领域。。。。。。。

多地新增房贷规模上涨

在楼市小幅升温下，，，，，以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。。。。。。。央行数据显示，，，，，今年一季度，，，，，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，，，，，较去年的1.29万亿元增加7%。。。。。。。

具体分地区来看，，，，，一季度，，，，，上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中，，，，，个人住房贷款增加258亿元，，，，，同比多增115亿元，，，，，值得一提的是，，，，，上海仅一季度房贷新增额便是2018年全年新增额584.9亿元的44.11%。。。。。。。

大连今年一季度住户部门中长期贷款增加7905.2亿元，，，，，相较去年同期的6931.65亿元上升14%。。。。。。。天津一季度住户部门贷款整体增加441.75亿元，，，，，较2018年一季度的225.29亿元增加也较为明显。。。。。。。

而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。。。。。。。易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示，，，，，2019年第一季度，，，，，100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间，，，，，其中，，，，，中山房价涨幅最大，，，，，达到61%的水平。。。。。。。而上海、大连房价也分别以27%和21%的同比增幅，，，，，双双处于“过热”区间。。。。。。。

但值得注意的是，，，，，也有部分地区房贷规模出现小幅下滑。。。。。。。北京一季度个人住房贷款增加93.0亿元，，，，，余额同比增长2.7%，，，，，增速下降6.7个百分点。。。。。。。深圳一季度住户部门中长期贷款增加471.11亿元，，，，，较2018年同期的549.19亿元，，，，，下调14.22%。。。。。。。

业内人士表示，，，，，银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。。。。。。。不过，，，，，从记者了解的情况看，，，，，目前银行开展房贷业务的整体基调未变。。。。。。。

一位银行房贷业务相关人士告诉记者，，，，，目前，，，，，银行房贷政策与之前没有什么变化，，，，，整体贷款投放比较平稳。。。。。。。

房企融资量大幅提升

中原地产研究中心统计数据显示，，，，，截至18日，，，，，4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元，，，，，房企融资持续井喷。。。。。。。仅4月18日一日，，，，，绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。。。。。。。

公开统计数据显示，，，，，2019年以来，，，，，国内集合信托成立规模超5300亿元，，，，，其中，，，，，房地产信托募集资金1970亿元，，，，，占比近四成。。。。。。。

中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，自2018年四季度以来，，，，，房地产企业融资计划实施呈现井喷之势。。。。。。。从融资渠道看，，，，，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。。。。。。。从房企的资金成本看，，，，，融资成本继续降低，，，，，基本告别两位数。。。。。。。

部分地区楼市回升，，，，，叠加融资难度大幅度缓解，，，，，房企抢地现象再次出现。。。。。。。中原地产研究中心统计数据显示，，，，，仅4月23日到4月25日3天时间，，，，，武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过780亿元。。。。。。。其中，，，，，武汉成交超过200亿元，，，，，苏州揽金137亿元，，，，，合肥132亿元。。。。。。。

张大伟表示，，，，，近期房企再次进入土地市场，，，，，特别是在部分热点城市，，，，，土地市场明显活跃，，，，，溢价率迅速上升。。。。。。。

截至目前，，，，，已经有21家房企年内拿地过百亿，，，，，其中融创拿地金额高达565亿元，，，，，万科355.04亿元，，，，，新城252.84亿元，，，，，中海226.23亿元。。。。。。。

但张大伟也指出，，，，，并不是所有房企资金链都好。。。。。。。整体看，，，，，房企的资金链分化严重，，，，，大部分企业依然处于降杠杆阶段，，，，，特别是2016年左右购入大量“地王”的企业，，，，，最近拿地非常少。。。。。。。

警惕资金违规流入楼市

有业内人士提示，，，，，警惕资金以其他形式流入楼市。。。。。。。

央行数据显示，，，，，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，，，，，创下历史新高。。。。。。。

业内人士表示，，，，，除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外，，，，，个人消费贷款快速攀升的背后，，，，，也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。。。。。。。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼此前在接受《经济参考报》记者采访时表示，，，，，今年以来股市回暖，，，，，楼市也迎来小阳春，，，，，有一部分信贷资金借道进入股市和楼市，，，，，监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制，，，，，但是很多资金的实际流向很难监测和监管。。。。。。。

据媒体统计，，，，，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，，，，，而收到监管层开出的50余张罚单，，，，，罚金累计近千万。。。。。。。而今年一季度数据显示，，，，，各级银保监机构共披露1021张罚单，，，，，合计罚没金额近2.5亿元，，，，，其中超过四成涉及信贷业务，，，，，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。。。。。。。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前撰文指出，，，，，应警惕资金再次大量流入房地产领域。。。。。。。他认为，，，，，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，，，，，近年来这一趋势不断增加。。。。。。。

近日召开的中央政治局会议指出，，，，，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，，，，，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。。。。。。。

而住建部门也已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。。。。。。。

在房地产调控的总基调下，，，，，监管层对房地产信贷也一直是严控调门。。。。。。。央行在2019年金融市场工作会议上表示，，，，，加强房地产金融审慎管理，，，，，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。。。。。。。银保监会相关负责人此前在国新办发布会上表示，，，，，将继续紧盯房地产金融风险，，，，，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，，，，，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，，，，，防止房地产金融风险出现大的问题。。。。。。。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，，，，，随着预警增多，，，，，近期各类收紧性的政策有所增加，，，，，如西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制以及苏州土拍设定限价等。。。。。。。他预计，，，，，后续针对贷款、土地交易等领域的政策会再度增加，，，，，部分政策则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。。。。。。。