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提要：25日，，，，，，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，，，，，，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，，，，，，步入“房价过热”区间。。。。。。。

25日，，，，，，易居(博客)房地产研究院发布一季度百城房价报告，，，，，，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，，，，，，步入“房价过热”区间。。。。。。。与此同时，，，，，，此前央行公布的最新金融数据显示，，，，，，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，，，，，，其中，，，，，，短期贷款增加4292亿元，，，，，，中长期贷款增加1.38万亿元，，，，，，相比去年同期均出现上升；；；；；；；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。。。。。。。

业内认为，，，，，，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，，，，，，后续房贷市场将整体保持稳定。。。。。。。也有专业人士表示，，，，，，二季度部分政策或有收紧的可能，，，，，，这可能体现在贷款、土地交易等领域。。。。。。。

多地新增房贷规模上涨

在楼市小幅升温下，，，，，，以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。。。。。。。央行数据显示，，，，，，今年一季度，，，，，，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，，，，，，较去年的1.29万亿元增加7%。。。。。。。

具体分地区来看，，，，，，一季度，，，，，，上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中，，，，，，个人住房贷款增加258亿元，，，，，，同比多增115亿元，，，，，，值得一提的是，，，，，，上海仅一季度房贷新增额便是2018年全年新增额584.9亿元的44.11%。。。。。。。

大连今年一季度住户部门中长期贷款增加7905.2亿元，，，，，，相较去年同期的6931.65亿元上升14%。。。。。。。天津一季度住户部门贷款整体增加441.75亿元，，，，，，较2018年一季度的225.29亿元增加也较为明显。。。。。。。

而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。。。。。。。易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示，，，，，，2019年第一季度，，，，，，100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间，，，，，，其中，，，，，，中山房价涨幅最大，，，，，，达到61%的水平。。。。。。。而上海、大连房价也分别以27%和21%的同比增幅，，，，，，双双处于“过热”区间。。。。。。。

但值得注意的是，，，，，，也有部分地区房贷规模出现小幅下滑。。。。。。。北京一季度个人住房贷款增加93.0亿元，，，，，，余额同比增长2.7%，，，，，，增速下降6.7个百分点。。。。。。。深圳一季度住户部门中长期贷款增加471.11亿元，，，，，，较2018年同期的549.19亿元，，，，，，下调14.22%。。。。。。。

业内人士表示，，，，，，银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。。。。。。。不过，，，，，，从记者了解的情况看，，，，，，目前银行开展房贷业务的整体基调未变。。。。。。。

一位银行房贷业务相关人士告诉记者，，，，，，目前，，，，，，银行房贷政策与之前没有什么变化，，，，，，整体贷款投放比较平稳。。。。。。。

房企融资量大幅提升

中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，截至18日，，，，，，4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元，，，，，，房企融资持续井喷。。。。。。。仅4月18日一日，，，，，，绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。。。。。。。

公开统计数据显示，，，，，，2019年以来，，，，，，国内集合信托成立规模超5300亿元，，，，，，其中，，，，，，房地产信托募集资金1970亿元，，，，，，占比近四成。。。。。。。

中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，，自2018年四季度以来，，，，，，房地产企业融资计划实施呈现井喷之势。。。。。。。从融资渠道看，，，，，，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。。。。。。。从房企的资金成本看，，，，，，融资成本继续降低，，，，，，基本告别两位数。。。。。。。

部分地区楼市回升，，，，，，叠加融资难度大幅度缓解，，，，，，房企抢地现象再次出现。。。。。。。中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，仅4月23日到4月25日3天时间，，，，，，武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过780亿元。。。。。。。其中，，，，，，武汉成交超过200亿元，，，，，，苏州揽金137亿元，，，，，，合肥132亿元。。。。。。。

张大伟表示，，，，，，近期房企再次进入土地市场。。。。。。，，，，特别是在部分热点城市，，，，，，土地市场明显活跃，，，，，，溢价率迅速上升。。。。。。。

截至目前，，，，，，已经有21家房企年内拿地过百亿，，，，，，其中融创拿地金额高达565亿元，，，，，，万科355.04亿元，，，，，，新城252.84亿元，，，，，，中海226.23亿元。。。。。。。

但张大伟也指出，，，，，，并不是所有房企资金链都好。。。。。。。整体看，，，，，，房企的资金链分化严重，，，，，，大部分企业依然处于降杠杆阶段，，，，，，特别是2016年左右购入大量“地王”的企业，，，，，，最近拿地非常少。。。。。。。

警惕资金违规流入楼市

有业内人士提示，，，，，，警惕资金以其他形式流入楼市。。。。。。。

央行数据显示，，，，，，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，，，，，，创下历史新高。。。。。。。

业内人士表示，，，，，，除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外，，，，，，个人消费贷款快速攀升的背后，，，，，，也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。。。。。。。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼此前在接受《经济参考报》记者采访时表示，，，，，，今年以来股市回暖，，，，，，楼市也迎来小阳春，，，，，，有一部分信贷资金借道进入股市和楼市，，，，，，监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制，，，，，，但是很多资金的实际流向很难监测和监管。。。。。。。

据媒体统计，，，，，，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，，，，，，而收到监管层开出的50余张罚单，，，，，，罚金累计近千万。。。。。。。而今年一季度数据显示，，，，，，各级银保监机构共披露1021张罚单，，，，，，合计罚没金额近2.5亿元，，，，，，其中超过四成涉及信贷业务，，，，，，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。。。。。。。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前撰文指出，，，，，，应警惕资金再次大量流入房地产领域。。。。。。。他认为，，，，，，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，，，，，，近年来这一趋势不断增加。。。。。。。

近日召开的中央政治局会议指出，，，，，，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，，，，，，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。。。。。。。

而住建部门也已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。。。。。。。

在房地产调控的总基调下，，，，，，监管层对房地产信贷也一直是严控调门。。。。。。。央行在2019年金融市场工作会议上表示，，，，，，加强房地产金融审慎管理，，，，，，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。。。。。。。银保监会相关负责人此前在国新办发布会上表示，，，，，，将继续紧盯房地产金融风险，，，，，，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，，，，，，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，，，，，，防止房地产金融风险出现大的问题。。。。。。。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，，，，，，随着预警增多，，，，，，近期各类收紧性的政策有所增加，，，，，，如西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制以及苏州土拍设定限价等。。。。。。。他预计，，，，，，后续针对贷款、土地交易等领域的政策会再度增加，，，，，，部分政策则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。。。。。。。